二手房具有即買(mǎi)即住的特點(diǎn)，很多人買(mǎi)房時(shí)，會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。因此，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，二手房的交易量也是不錯(cuò)的。但并不是所有的二手房都易于出售，下面列舉的這些二手房，就很難賣(mài)掉了。

　　1、市中心沒(méi)有特色的“老破小”

　　老破小一般環(huán)境比較差，房屋比較破舊，居住的舒適度一般。

　　但如果只是地段優(yōu)越，沒(méi)有其它的優(yōu)點(diǎn)，比如重點(diǎn)中小學(xué)等，則很難售出。

　　2、中式裝修的房子or裝修特別難看的房子

　　目前二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)房主力主要以年輕人為主，中式裝修的房子不受年輕購(gòu)房者的喜愛(ài)。

　　中式裝修，在裝修方面，花費(fèi)的金錢(qián)不少，如果買(mǎi)了這類(lèi)房子，要敲掉原來(lái)的部分重新裝修，也要花一大筆錢(qián)。

　　3、所在片區(qū)新房量特別大地段卻不占優(yōu)勢(shì)的房子

　　一些新型居住區(qū)新盤(pán)的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、離地鐵較遠(yuǎn)，由于沒(méi)有啥特點(diǎn)且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣(mài)出也非常困難。

　　4、價(jià)值不菲的豪宅銷(xiāo)售周期長(zhǎng)

　　豪宅面積大，房屋總價(jià)高，稅費(fèi)等也比較高。能買(mǎi)得起的人少之又少，自然也就難以賣(mài)出。

　　5、戶型相對(duì)比較大的房子

　　大三居、四居，這類(lèi)房子最難賣(mài)了，其面積普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買(mǎi)房人決策的原因之一。

　　6、位于工業(yè)區(qū)or環(huán)境特別差的房子

　　周邊環(huán)境差、空氣質(zhì)量不好、噪音大、污染嚴(yán)重的房子，其會(huì)嚴(yán)重影響到人們的生活，一般很少會(huì)有人考慮購(gòu)買(mǎi)這樣的房子。

　　7、房屋質(zhì)量差、口碑差的房子

　　有的小區(qū)房屋質(zhì)量不好，或者物業(yè)服務(wù)不好，經(jīng)常有小偷光顧，頻繁出現(xiàn)物業(yè)糾紛等問(wèn)題，并因?yàn)檫@些問(wèn)題而頻繁上新聞；則這類(lèi)房子就很難銷(xiāo)售出。

　　8、高齡二手房

　　房齡是二手房的硬傷，如果是高齡二手房，則會(huì)影響買(mǎi)家按揭貸款；多數(shù)銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。

　　9、兩幢高樓間的房子

　　買(mǎi)房者挑選位置、光線等都比較更謹(jǐn)慎。兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光好，但位置屬于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開(kāi)窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。

　　10、規(guī)劃滯后的房子

　　如果你的房子周?chē)纳虡I(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓買(mǎi)房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。

　　上面的這些二手房難以賣(mài)掉，在買(mǎi)二手房的時(shí)候，建議不要買(mǎi)。當(dāng)然了，如果你資金充足，購(gòu)買(mǎi)豪宅或者大戶型自己住，還是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。對(duì)于我們購(gòu)買(mǎi)新房，也是具有一定的參考意義，比如地段偏遠(yuǎn)、離公交站或地鐵站較遠(yuǎn)的房子或者周邊規(guī)劃不好的房子，不要購(gòu)買(mǎi)，一是居住不方便，二是轉(zhuǎn)手賣(mài)出比較難。