很多人們購買房屋的時候，對于首套房的優(yōu)惠政策是比較關(guān)心的，其實購買首套房的話，如果能夠多了解一些買房的政策，也能享受一些優(yōu)惠，給家庭減輕一些壓力和負擔，改善家人的生活品質(zhì)，那么買首套房有什么優(yōu)惠政策？買新房需要注意哪些問題？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)知識。

　　買首套房有什么優(yōu)惠政策？

　　1、購買不足90平方米以下的普通住房，可享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。

　　2、暫時不征收印花稅和土地稅。

　　3、房子的首付款比例調(diào)整為20%，房子的貸款利率，調(diào)至貸款基準利率的0.7倍。

　　4、個人住房公積金的貸款利率下調(diào)0.27%。

　　5、購房者購買對外出售兩年以上的房子不用負擔營業(yè)稅。

　　6、免收住房登記費，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

　　7、購房者使用住房公積金貸款首套住房的低首付為20%；持有一套住房且還清貸款的購房者再次申請住房公積金購房時，低首付為30%。

　　買新房需要注意哪些問題？

　　1、房屋面積問題

　　房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，根據(jù)國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3 ％以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補，面積誤差比超出3 ％部分的房價款由開發(fā)商承擔，歸屬權(quán)歸你。

　　2、交房時間問題

　　在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔違約責任。

　　3、定金問題

　　定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

　　以上就是關(guān)于“買首套房有什么優(yōu)惠政策？買新房需要注意哪些問題”的相關(guān)介紹，其實買房子是很重要的事情，建議要提前做好準備工作，尤其是要注意一下房屋的面積和交房的問題，考慮到房屋的定金處理，這樣才能避免一些不必要的糾紛。