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        買(mǎi)首套二手房要付幾成首付?二手房貸款沒(méi)通過(guò),首付款怎么辦?

        2023年01月14日09:32   來(lái)源:房天下

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          現(xiàn)如今,貸款買(mǎi)房成了大多數(shù)人的主要購(gòu)房方式,不過(guò)貸款買(mǎi)房的首付并不是完全統(tǒng)一不變的,那么買(mǎi)首套二手房要付幾成首付?二手房貸款沒(méi)通過(guò),首付款怎么辦?

          買(mǎi)首套二手房要付幾成首付?

          首套二手房一般需要付2-3成首付,具體是多少要看辦理的貸款是公積金貸款還是商業(yè)貸款、房屋的面積是多少,同時(shí)還要看貸款經(jīng)辦銀行及當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的相關(guān)規(guī)定。通常情況下,若是公積金貸款,那一般建筑面積不超過(guò)90平米的房屋,首付比例最低是20%;建筑面積在90平米以上的房屋,首付比例最低是30%。至于商貸,普遍也在三成左右,各地規(guī)定可能有所不同,像在上海地區(qū),首套房商貸首付比例最低就是35%。

          二手房貸款沒(méi)通過(guò),首付款怎么辦?

          1、如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

          2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣(mài)家,同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

          購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的細(xì)節(jié)

          1、弄清權(quán)屬再出手。買(mǎi)房前,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛,房子再好也不宜購(gòu)入。

          2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。

          3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手,可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間,看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù),從而了解房屋大致年限。

          4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致,是否存在私搭亂建現(xiàn)象,以免購(gòu)買(mǎi)的房屋面積縮水。

          5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。

          6、全面考察房屋周?chē)h(huán)境。重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

          7、謹(jǐn)防黑中介。購(gòu)買(mǎi)二手房要找正規(guī)的中介公司,以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

          以上就是關(guān)于買(mǎi)首套二手房要付幾成首付,以及二手房貸款沒(méi)通過(guò)首付款怎么辦等相關(guān)方面內(nèi)容,希望本篇文章能為有這方面疑惑的朋友提供一定參考。

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        作者:

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