簽訂購房合同對買賣雙方均具有約束力，一方交錢，一方交房。但是在兩種情況下買受人可以退房，第一就是買受人和開發(fā)商協(xié)商一致，第二就是滿足法定的退房條件，開發(fā)商必須給買受人退房，甚至還要支付一定的，那么具體來說買受人可以退房的情況有哪些？

　　一、買受人可以退房的情況有哪些

　　1、被依法確認無效后，買受人有權退房。

　　2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房。

　　3、按揭不能，買受人有權退房。

　　4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權證超過一定期限，買受人有權退房。

　　5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權退房。

　　6、房屋主體結構質(zhì)量存在問題，買受人有權退房。

　　7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權退房。

　　8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。

　　二、允許退房的法定情形有哪些

　　1、根據(jù)規(guī)定，的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

　?。?）開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

　?。?）開發(fā)商存在欺詐情形。

　　2、套型誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

　　3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。

　　4、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權要求退房。

　　5、質(zhì)量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房者有權退房。

　　因為開發(fā)商違約導致退房，買受人不僅可以退房，還可以要求開發(fā)商支付一定的違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?？傊鶕?jù)自己的情況選擇正確的方式追償。