房產評估是指房屋的所有權人和相關人員，為了特定目的，請求評估人員對房屋的價格進行合理的評定。房產評估能確定房屋的市場合理價值，為人們在、時提供一個確定的價格參考，對于安定人們的生活具有重大意義。一般在哪些情況下需要進行房產評估呢？

　　一、哪些情況下需要進行房產評估？

　　房產評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，一般在以下四種情況下需要進行房產評估：

　　1、買賣雙方認為有必要時。

　　買房時，買賣雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價格，但如果有一方或雙方對交易的的價格沒有概念，對房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

　　2、進行房地產保險時。

　　為了確保房產的安全，避免風險到來時的巨大損失，房屋所有人會選擇提前為房地產投保險，在投保之前，需要對房屋的價值進行評估，這就是房地產保險評估，它又可分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

　　3、申請時。

　　在向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人一般會以房產作為抵押物，為還款提供擔保。這種情況下，銀行為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。借款人為了能比較順利地貸款，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請的借款人，銀行會要求其進行評估。

　　4、發(fā)生房地產糾紛時。

　　例如簽訂后，一方以價格過高或過低、顯示公平為由拒絕繼續(xù)履行合同，此時，買賣合同任何一方或者雙方或仲裁機構、法院可以委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

　　以上是可能進行房產評估的情形，如果房產的相關權利人在進行民事活動，如買賣、抵押時不確定是否需要對房產進行評估，可以向專業(yè)的房產律師請教，說明情況，聽取律師的合理建議。

　　二、房產評估應該怎么做？

　　如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權人或者其他人決定對房產進行評估，應該怎么做呢？

　　1、首先是尋找一家合法的評估機構，其程序一般包括以下9個步驟：

　　（1）接受估價委托；

　　（2）明確估價基本事項；

　?。?）擬定估價作業(yè)方案；

　?。?）搜集估價所需資料；

　　（5）實地查勘估價對象；

　　（6）選定估價方法進行計算；

　?。?）確定估價結果；

　?。?）撰寫估價報告。

　　2、目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確的房產評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下：

　?。?）所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格；

　?。?）周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；

　?。?）所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；

　?。?）被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。

　　如果在實際操作中對于評估機構的資質或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產律師，請律師陪同選擇評估機構，對評估流程進行監(jiān)督，合理做出決定。

　　做房產評估其實主要也是為了確定房產現(xiàn)在的價值，這樣在出售的時候才會有一個價格依據(jù)，不至于把價格喊低了，損害到自身利益。如果生活中房屋的所有權人或者其他權利人不確定是否需要對房產價格進行評估，或者不知如何科學合法地確定房屋價格，可以咨詢律師，以決定是否進行房產評估，然后在律師的指引下操作，只有確定房屋的合理價格，才能給房產所有權人的決策提供合理參考依據(jù)。