我們都知道房產(chǎn)買賣的關(guān)鍵就在于簽約過(guò)戶環(huán)節(jié)，那么如果房產(chǎn)未過(guò)戶但已簽了協(xié)議還算有效嗎？房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶能解除房屋買賣合同嗎？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　房產(chǎn)未過(guò)戶但已簽了協(xié)議有效嗎？

　　房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶但有協(xié)議有效。房屋買賣協(xié)議的有效與否跟房子是否辦理過(guò)戶手續(xù)無(wú)關(guān)，一般來(lái)講在買賣雙方簽好字后，房屋買賣協(xié)議就開(kāi)始生效，并對(duì)雙方都產(chǎn)生了約束力。需要注意的是：房屋協(xié)議依法發(fā)生債權(quán)的效力，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

　　房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶能解除房屋買賣合同嗎？

　　若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買賣合同之后，又以產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無(wú)效，有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

　　合同的解除應(yīng)有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當(dāng)事人才可以解除合同，否則合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

　　辦理房產(chǎn)過(guò)戶的流程

　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

　　2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

　　3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

　　6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單；

　　7、辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)未過(guò)戶但已簽了協(xié)議有效嗎，以及房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶能解除房屋買賣合同嗎等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有這方面需求的朋友。