在資金不足的情況下，多數(shù)人會選擇自己支付首付款，而剩余的房款通過向銀行的方式獲得。但是的，涉及到向銀行還貸的問題，那么現(xiàn)實中要是沒還清貸款的房子可以賣嗎？

　　一、沒還清貸款的房子可以賣嗎？

　　首先，未還清貸款的在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

　　其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。

　　二、沒還清貸款的房子怎么賣？

　　買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)按揭：

　　最簡單直接的一種方法，在中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　?。ǘ┯觅I方的首付款繳清剩余貸款：

　　這是當(dāng)下中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

　?。ㄈ├勉y行貸款來繳清剩余貸款：

　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

　　對于沒還清貸款的房子，其實也是可以進(jìn)行買賣的，但相比之下，肯定此時產(chǎn)生的法律風(fēng)險是比較大的，因此建議各位購房者最好不要購買這樣的房子。至于具體應(yīng)該怎么賣沒有還清貸款的房子，分為了三種方式，包括轉(zhuǎn)按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款以及利用銀行貸款來繳清剩余貸款。當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況，選擇恰當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行處理。