針對(duì)大多數(shù)人來說，在大都市能有屬于自己的一套房產(chǎn)，是多么的期盼的理想。殊不知如今買房貸款也早已變成買房者廣泛應(yīng)對(duì)的難題，有很多買房者關(guān)注購(gòu)買商鋪如何貸款？商鋪貸款和住房貸款有什么不同呢？

　　購(gòu)買商鋪如何貸款？

　?。?、買商鋪能夠貸款，買商鋪長(zhǎng)能夠貸款十年，由于是商業(yè)性房地產(chǎn)，因此沒有首套房和二套的差別。

　　２、商鋪貸款一般低首付款40－50％，貸款高信用額度不超過所買商鋪所有合同款的60％。實(shí)際視本人工作中收益狀況和本人征信記錄狀況，及其本地金融機(jī)構(gòu)的現(xiàn)行政策，上調(diào)10％－20％不一。

　?。?、購(gòu)買商鋪貸款需要一定標(biāo)準(zhǔn)：具備合理合法合理的工作真實(shí)身份；具備購(gòu)買商鋪房的合同書或協(xié)議書；有平穩(wěn)的崗位和收益，個(gè)人信用優(yōu)良，有按時(shí)還款貸款等額本息貸款的工作能力；有不少于所買商鋪所有合同款的50％的買房首付。

　　４、愿意以所買商鋪?zhàn)鰹榈盅何锘虺鍪举J款行認(rèn)同的財(cái)產(chǎn)作商鋪按揭貸款為抵，押物或質(zhì)押物，或有具有貸款擔(dān)保資質(zhì)和充足償還工作能力的企業(yè)或本人做為還款貸款等額本息貸款并擔(dān)負(fù)法律責(zé)任人擔(dān)保人。

　?。?、需要有關(guān)的申請(qǐng)辦理材料：貸款人的身份證件（戶籍簿）或別的合理居民證件，已婚還要遞交本人婚姻情況證實(shí)；申請(qǐng)借款人填好《商業(yè)房貸款申請(qǐng)辦理（審核）表》；首付款支付憑證；購(gòu)買商鋪的合同書或協(xié)議書；貸款人個(gè)人財(cái)產(chǎn)和個(gè)人收入證明；貸款人身份證件；金融機(jī)構(gòu)規(guī)定出示的別的材料。

　　商鋪貸款和住房貸款有什么不同

　?。?、住宅貸款包含商業(yè)服務(wù)貸款，如今的住宅貸款便是用商業(yè)服務(wù)貸款和個(gè)人公積金貸款；

　?。病⒃谫J款時(shí)間上，商鋪規(guī)定行為主體工程驗(yàn)收后，住宅規(guī)定獲得預(yù)售許可證或是到頂；

　　３、在房貸首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款期限：商鋪長(zhǎng)十年，住宅長(zhǎng)30年；

　?。?、在貸款年利率上，商鋪一般是上調(diào)10％，住宅一般是下幅15％；你用房子抵押貸款，能按揭貸款幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款期限，隨后剩余的到金融機(jī)構(gòu)去按揭貸款，商鋪長(zhǎng)十年，住宅長(zhǎng)30年貸款年利率；

　　以上便是實(shí)際的購(gòu)買商鋪如何貸款？商鋪貸款和住房貸款有什么不同的有關(guān)房地產(chǎn)知識(shí)，實(shí)際應(yīng)當(dāng)以本地房管局最新政策為主導(dǎo)，還需要掌握跟多新聞資訊，盡請(qǐng)關(guān)心。