許多人在購(gòu)買房子的過(guò)程中都會(huì)有不少的問(wèn)題，而關(guān)于期房和現(xiàn)房的問(wèn)題更是大家都該注意的，很多的時(shí)候開(kāi)發(fā)商所銷售的是期房，而對(duì)于這種房子的購(gòu)買人們一定要注意很多的問(wèn)題。總之，每一個(gè)房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題大家都該了解的十分清楚，接下來(lái)就具體帶大家了解一下期房買房注意事項(xiàng)及流程？買期房注意事項(xiàng)有哪些？

　　期房買房注意事項(xiàng)及流程

　　一、期房買房注意事項(xiàng)

　　購(gòu)買期房并不能及時(shí)的交接房屋，所以購(gòu)買期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，但期房?jī)r(jià)格低。

　　買期房是沒(méi)有無(wú)法交接房屋的，所以延期交房成為購(gòu)買期房比較常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。

　　二、購(gòu)買期房的流程

　　1、首先要選房

　　購(gòu)房者首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時(shí)候，一定要注意查看開(kāi)發(fā)商＂五證＂是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時(shí)還要仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。其中包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，因?yàn)橘?gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，所以選擇大開(kāi)發(fā)商會(huì)更有保障。

　　2、簽訂購(gòu)房合同

　　在選好房子后，如果購(gòu)房者有意向購(gòu)房的話，接下來(lái)就是與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。

　　3、預(yù)售登記

　　很多購(gòu)房者都有這樣的誤區(qū)，認(rèn)為與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實(shí)買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后，契約才會(huì)具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。

　　買期房注意事項(xiàng)有哪些

　　1、首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。

　　2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

　　3、簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

　　4、預(yù)售登記。買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

　　5、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。

　　期房買房注意事項(xiàng)及流程和買期房注意事項(xiàng)就為大家介紹到這里，房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題大家都該掌握，而期房這種特殊的房子更是每一個(gè)人都該掌握的，房產(chǎn)的各種問(wèn)題大家都要一一的了解，從根本解決房產(chǎn)的情況才可以使大家買到更放心的房子，總之，在購(gòu)買房子的過(guò)程中大家要認(rèn)真的考量。