賣房的之前，都是需要做評估的，其實也有不少人做完評估和二手正常的賣價是不一樣的，差距比較大，就會覺得做評估完全沒有必要。其實說到差距肯定是存在的，所以大家一定要了解它們之間的差距，才能保持一個平衡的心態(tài)。那么小編就來介紹一下二手房評估價與交易價的差距？二手房評估價高低有什么影響？

　　二手房評估價與交易價的差距

　　二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。多交的首付不可以轉(zhuǎn)回。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

　　二手房評估價高低有什么影響

　　1、貸款額度

　　如果購買二手房的時候選擇的是按揭貸款的方式，那么房屋評估值直接決定著貸款的可貸額度。抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。

　　2、交易價格

　　買賣雙方確定二手房的交易價格也會委托評估事務(wù)所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

　　3、二手房稅費

　　交稅金額按照網(wǎng)簽的比例來計算，高評估，高網(wǎng)簽，所繳納的稅也會相應(yīng)增加，一些城市繳納的交易稅費如契稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

　　4、解決房產(chǎn)糾紛

　　二手房交易容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低為由發(fā)生糾紛時，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

　　以上是小編介紹的二手房評估價與交易價的差距？二手房評估價高低有什么影響？存在一定的差距，但是并不是很大，當(dāng)然了，買房賣房都是要了解市場價格的，我們要知道二手房子的價格要比新房價格便宜一些，但是買二手房的風(fēng)險比較多，所以在選擇的時候一定要慎重。