隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，人們的買房壓力越來越大，買房不是一件容易的事情，對(duì)于大多數(shù)人買房而言，第一個(gè)考慮的就是價(jià)格問題。價(jià)格對(duì)于房子來說很重要，價(jià)格太高，大多數(shù)人會(huì)買不起，人們都希望買到便宜的房子，出于這個(gè)原因往往銷售員會(huì)推薦人們購(gòu)買工抵房。那么小編就來介紹一下有關(guān)于工抵房的套路？工抵房值得入手嗎？

　　工抵房的套路？

　　1、容易發(fā)生糾紛

　　工抵房買賣過程中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

　　2、房子已被抵押、查封

　　因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購(gòu)房者在購(gòu)買之前須仔細(xì)審查相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實(shí)，避免類似情況。

　　3、新房變二手房

　　開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購(gòu)房者購(gòu)買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購(gòu)房合同即可。（這種情況需與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)方簽訂的購(gòu)房合同無效）

　　然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（這種情況就是與債權(quán)方簽的二手房買賣合同了）。

　　工抵房值得入手嗎？

　　工抵房之所以價(jià)格便宜是因?yàn)樗牡乩砦恢帽容^差，還有戶型也不好，所以說工抵房就會(huì)比較便宜一些。

　　1、工抵房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

　　2、因?yàn)榭紤]到變現(xiàn)難度，開發(fā)商把房子抵給債權(quán)方的時(shí)候，就已折價(jià)，比如八折，所以工抵房的價(jià)格是有空間的，低于市場(chǎng)價(jià)10－20％都有可能。

　　3、而且很多工抵房有可能是地段不好、戶型不好的毛坯房，相比較其他地段好、大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，工程抵押房當(dāng)然會(huì)比較便宜了。

　　了解了工抵房的套路？工抵房值得入手嗎？的問題之后，相信大家已經(jīng)清楚了工抵房的套路，現(xiàn)在的工抵房越來越多，大家在買房的時(shí)候一定要擦亮眼睛，一定要咨詢清楚而不能盲目的就購(gòu)買，否則很容易遇到坑，如果開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不過來，拖欠建筑商錢款，那么房子就無法過戶，所以大家一定要謹(jǐn)慎考慮。