如今有很多的人們在購買房屋的時候，因為經(jīng)濟(jì)上的壓力和負(fù)擔(dān)，會選擇貸款的方式來買房屋，而要貸款買房就要了解一下具體的手續(xù)，了解一下具體的辦理方式，建議要提前做好準(zhǔn)備工作，那么集體房產(chǎn)證如何辦貸款？房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

　　集體房產(chǎn)證如何辦貸款？

　　1、因為集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。

　　2、所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實不受法律保護(hù)，深有隱憂。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

　　3、首先，必須是國有土地使用權(quán)，且應(yīng)已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地，這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體擁有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途；

　　4、其次，房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即持有由建設(shè)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

　　5、再次，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金，其注冊資金應(yīng)經(jīng)注冊會計師機(jī)構(gòu)驗資真實。也就是說，在同一個房地產(chǎn)項目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。

　　房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么？

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

　　3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

　　4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

　　5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

　　6、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；

　　7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

　　8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

　　以上就是關(guān)于“集體房產(chǎn)證如何辦貸款？房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么”的相關(guān)介紹，對于集體房產(chǎn)證的辦理，我們要了解一下具體的手續(xù)，要提前準(zhǔn)備所需的材料和證件，按照規(guī)定來進(jìn)行貸款，符合條件的情況下辦理起來會更加的方便一些。