買賣二手房，簽字蓋章可謂關(guān)鍵一步，但如果簽的不是房主親筆，這合同靠譜不？別急，咱們得根據(jù)相關(guān)規(guī)定來厘清這個問題。

　　首先，得明白一個道理：不是房主本人簽的合同，得看情況。如果是房主讓別人代簽，這代理人沒有代理權(quán)，或者是越權(quán)了，又或者代理權(quán)到期但還在簽，這種情況下，如果房主不追認(rèn)，這合同就是個空白支票，沒法兌現(xiàn)。

　　法律是這么說的，《中華人民共和國民法典》第一百七十一條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。也就是說，如果房主心血來潮，想認(rèn)這個合同，那它就能變成有效的；如果房主不認(rèn)，那合同就只能作廢。

　　那么問題來了，房子賣不成，合同草草作廢，買家能怎么辦？法律給了兩手準(zhǔn)備：假如買家不知情，可以要求代理人履行合同或賠償損失；如果買家明知代理人沒權(quán)力還跟他簽，那這鍋買家也得背一部分。

　　再說說賣方，賣房子不是本人簽字，合同有效嗎？答案還是一個“不一定”。要知道，合同是要雙方簽字蓋章才算數(shù)的，這是每個公民的權(quán)利和義務(wù)。如果實在不能親自簽，可以找個成年人代理，但得有書面委托，而且簽完后，房主還得追認(rèn)。這情況下，合同才能生效，然后才能去辦過戶。所以，如果單方面的代簽還想過戶，那簡直就是白日做夢。

　　總之，代理簽房產(chǎn)合同這事兒，得慎之又慎。委托代簽，一定要按規(guī)矩來，否則事情鬧大了，到頭來可能一場空。