買賣二手房，貸款手續(xù)可不是小事兒，得把程序走全，特別是簽合同這一環(huán)節(jié)。說到這兒，你可能會有疑問：咱們要貸款，老房東非得親自跑銀行簽字行不行呢？

　　咱們先說說規(guī)矩。貸款買房，要的就是讓買賣雙方都跑一趟銀行，簽上自己的大名。這樣一來，銀行把錢給了買家，買家再把錢轉(zhuǎn)手給賣家，大家心里才踏實。別忘了，咱們這是個講法制的社會，《中華人民共和國合同法》可不是擺設(shè)，簽了字就得按協(xié)議辦事。

　　但是，萬一賣家時間不允許，或者就是不愿意去銀行簽字怎么辦？這時候，你作為買家可得好好商量，因為沒有賣家的合作，貸款這事兒就別想辦成了。

　　再聊聊家庭信用問題。假設(shè)你結(jié)了婚，不管是先生還是太太，只要有一方信用上有瑕疵，銀行就可能對你們的貸款申請敬而遠(yuǎn)之。你可能覺得，我自己信用好得很，可銀行會怎么看？他們會把你倆看作一個整體來評估。比如，如果過去兩年里你或你的另一半違約超過三次，或者累計六次，那銀行大概率是不會把貸款批給你們的。

　　簡單地說，貸款這事兒，信用是硬道理。不管是不是自己名下的信用問題，夫妻一方有問題，兩個人都可能受影響。所以，申請房貸之前，一定要整理好自己的信用記錄，避免不必要的麻煩。

　　最后，給大家普及下法律常識，我們這兒的法律規(guī)定，合同一旦成立就得遵守。要是合同文本有分歧，得結(jié)合合同性質(zhì)、目的和誠信原則來解讀。還有，對于國內(nèi)履行的中外合作合同，可得按照中國法律來。

　　記住了吧，辦理二手房貸款，賣家簽字很重要；家庭信用更重要。合同一詞兒，不僅僅是個形式，背后的意義，你我都得重視。