說到房子置換大家可能都聽說過，用小房換大房，用大房換小房子，不管什么樣的房子，既然是置換房子，都是需要繳納一定的契稅，畢竟契稅是買房子的過程中都不嗯呢該忽視的一個問題，但是大家對于置換的問題不太懂，也不知道如何操作。那么小編就來告訴你房屋置換如何繳納契稅？房屋置換流程有哪些？

　　房屋置換如何繳納契稅

　　置換房屋需要繳納契稅。置換房屋涉及產(chǎn)權變更，需要交契稅，建筑面積90平米以下的房屋需繳納房屋評估價的1％的契稅，建筑面積90平米以上144平米以下的的房屋需繳納房屋評估價的1．5％的契稅，建筑面積144平米以上的房屋需繳納房屋評估價的3％的契稅（這個面積屬于非普通住宅，不享受國家的優(yōu)惠政策）。

　　房屋置換流程有哪些

　　1、房屋置換流程有置換登記

　　凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

　　2、房屋置換流程有價格評估

　　凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

　　3、房屋置換流程有置換委托

　　凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

　　4、房屋置換流程有簽訂合同

　　房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。

　　5、房屋置換流程有辦理手續(xù)

　　房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

　　以上是小編介紹的房屋置換如何繳納契稅？房屋置換流程有哪些？畢竟買賣和置換房屋是有一定的區(qū)別的，如果你對置換不是很了解的話，就一定要弄清楚相關的流程，如果不懂的流程的話，我們就會發(fā)現(xiàn)走的彎路是比較多的，了解流程后，就會特別的輕松和容易。