二手房買(mǎi)賣(mài)交易和新房買(mǎi)賣(mài)交易一樣，買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而不動(dòng)產(chǎn)要辦理產(chǎn)權(quán)登記后，才取得真正的所有權(quán)。今天小編就給大家詳細(xì)講解下以下這兩個(gè)問(wèn)題：二手房如何獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)情況？相信大家認(rèn)真看完一定會(huì)有所收獲的，一起來(lái)跟隨小編的腳步看看吧。

　　一、二手房如何獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

　　1、買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的約定時(shí)間內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申請(qǐng)成交價(jià)格；

　　2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在受理申請(qǐng)后15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)書(shū)面答復(fù)；

　　3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估；

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi)；

　　5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單；

　　6、買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單，并依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　二、怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)情況？

　　1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件

　　產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。

　　2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況

　　主要包括以下內(nèi)容：房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。

　　3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等；所購(gòu)房屋是否屬于，房改房（城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋），如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。

　　以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房如何獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？以及怎么查二手房的產(chǎn)權(quán)情況的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望能給大家?guī)?lái)一定的幫助。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。