回遷房其實就是開發(fā)商在對土地進(jìn)行征收時候所給人們賠付的一種房子，很多人對于回遷房的認(rèn)識也許都并不是很多，但是也知道回遷房在出售的價格方面是要比商品房低出很多的，所以在一定的程度上購買回遷房可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，但是回遷房也存在著一定的風(fēng)險，對于回遷房為什么價格便宜，以及回遷房辦理過戶手續(xù)要多長時間？在購買回遷房的時候，也是應(yīng)該要注意流程的操作。

　　回遷房為什么價格便宜

　　因為回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，可能好幾年才能獲得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證時，在回遷民手上的只是一份合同，存在一定風(fēng)險，所以價格便宜?；剡w房是由開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都比商品房的售價要低，回遷房擁有不動產(chǎn)權(quán)證之后，才可以進(jìn)行上市交易買賣。

　　回遷房辦理過戶手續(xù)要多長時間

　　回遷房五年之內(nèi)不可以辦理回遷房過戶手續(xù)，只有過五年才可以過戶，若是要辦理過戶，其每個手續(xù)花費(fèi)的具體時間如下：

　　1、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案，大概1個工作日。

　　2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個工作日。

　　3、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。

　　4、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。

　　5、房屋過戶，買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記三樓簽訂并遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日左右。

　　有關(guān)回遷房為什么價格便宜和回遷房辦理過戶手續(xù)要多長時間？回遷房的價格之所以比較便宜，是因為屬于是小產(chǎn)權(quán)的房子，不具備完全的產(chǎn)權(quán)，可能要很長的時間才能夠辦理房產(chǎn)證，或者是根本就無法辦理房產(chǎn)證，只能夠擁有一份合同，所以購買之后的風(fēng)險還是很大的。但是對于回家房在進(jìn)行辦理過戶的時候是需要花費(fèi)一定的時間才可以的。