對(duì)于房產(chǎn)證抵押貸款這件事情，也許大家都不覺得好奇吧，畢竟如果生活中經(jīng)濟(jì)遇到一定的困難時(shí)，很多人都想要通過房產(chǎn)來進(jìn)行貸款。不過對(duì)于很多人來說在剛開始買房子的時(shí)候都是已經(jīng)通過按揭的方式，那么房產(chǎn)證已經(jīng)是在銀行進(jìn)行了一次抵押，對(duì)于房產(chǎn)證二次抵押還能辦理貸款嗎？以及房產(chǎn)二次抵押貸款的注意事項(xiàng)，如果真的需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行二次抵押的話，應(yīng)該要了解這兩個(gè)問題。

　　房產(chǎn)證二次抵押還能辦理貸款嗎

　　房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

　　1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

　　2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

　　3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

　　4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；

　　5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

　　6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

　　盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70％的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30％，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

　　房產(chǎn)二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

　　1、在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

　　2、有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。

　　有關(guān)房產(chǎn)證二次抵押還能辦理貸款嗎？和房產(chǎn)證二次抵押貸款的注意事項(xiàng)，上面的文字已經(jīng)給您做出了一些介紹，其實(shí)貸款不管是有沒有還完，都是可以去對(duì)房產(chǎn)證再一次進(jìn)行抵押的，不過有關(guān)房產(chǎn)的二次抵押是應(yīng)該要了解一下自己的還款能力，二次抵押和首次抵押貸款相比較而言，整個(gè)過程也會(huì)比較麻煩一些，所以應(yīng)該要多注意細(xì)節(jié)的問題，防止出錯(cuò)。