買房子一定要重視很多的問題，其中產權的問題和房子的類型大家一定要懂要明白。小產權房之所以很多人都很喜歡，就因為它在價格上占據(jù)了一定的優(yōu)勢，面對買房子，我們知道很多人擔心的就是小產權房的風險，畢竟不受法律的保護，那么小編就來告訴你小產權房能辦理房產證不？購買小產權房有哪些風險？

　　小產權房能辦理房產證不

　　小產權房不能辦理房產證，小產權房的土地歸農村集體所有，這種房屋雖然可以居住使用，但不可出售轉讓，它在建造后是沒有交出讓金等費用，也沒有國家房管部門頒發(fā)的房產證，由于沒有產權證，因此這類房屋在流通轉讓方面，有許多的局限。

　　購買小產權房有哪些風險

　　1、沒有房產證、產權證

　　按照法律的角度來看，小產權房指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產證。

　　此外，小產權房還無法辦理產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

　　2、不能貸款、不能過戶

　　由于小產權房土地性質的原因，它只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。其實因為土地的原因，一切和官方有關的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。

　　3、易出問題、維權難

　　購房者如果購買了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　就算小產權房的項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。一些小產權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質量平安隱患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，維權途徑非常有限。

　　以上是小編介紹的小產權房能辦理房產證不？購買小產權房有哪些風險？大家都知道購買小產權房有風險存在，但是很多人還是會選擇這樣的房子，畢竟小產權房的價格要比商品房或者是其他類型的房子價格實惠很多，但是為了避免風險，大家在入手前，細節(jié)一定要重視起來。