如今對于很多想買新建商品房的小伙伴們來說都會考慮購買期房，通常期房銷售是需要具備預售條件的。那么商品房預售條件是什么？購買預售商品房有哪些注意事項？今天，小編就為大家梳理了相關知識點，我們一起來看吧。

　　商品房預售條件是什么？

　　我國《城市房地產管理法》的規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：

　　（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照。

　?。ǘ┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳?，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

　　（三）持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

　?。ㄋ模┌刺峁╊A售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

　?。┮呀浵蚩h級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　購買預售商品房有哪些注意事項？

　?。ㄒ唬┰谶x購商品房時，購房人應查看該項目的《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是否齊全。特別是必須查看該項目是否辦理商品房預售許可證，并確定選購樓棟是否在預售許可范圍內。房地產開發(fā)企業(yè)在未辦理《商品房預售許可證》之前，以內部認購、定購、預定等形式與購房人簽訂購房協(xié)議并收取預定款性質的費用，均為違規(guī)行為。

　　（二）購房人在簽約前要認真閱讀合同條款，明確雙方責權，正式購房時應與房地產開發(fā)企業(yè)在延安市房產權屬交易信息網絡系統(tǒng)中簽定《商品房買賣合同》（建設部和國家工商行政管理局制定），并督促開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同簽定之日起30日內到延安市房產管理辦公室備案，防止一房多賣，保障自己合法權益。

　?。ㄈ┓康禺a開發(fā)企業(yè)廣告中的“售后包租”、“返本銷售”、以時間表示距離和含有升值或投資回報的承諾以及辦戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾均屬違法違規(guī)內容，購房人不要輕信。

　?。ㄋ模┵彿咳藨酱俜康禺a開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后按照合同約定時間，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房產管理部門。房地產開發(fā)企業(yè)有義務協(xié)助購房者辦理房屋所有權登記手續(xù)。

　?。ㄎ澹┓康禺a開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　?。┬陆ㄉ唐贩恐饕譃樽》浚ê洕m用住房）和非住房，購房者應繳納四項稅費：契稅、印花稅、住宅專項維修資金、房屋登記費。新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安監(jiān)系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設施、設備的配套建設費用均包含在住房價格中，房地產開發(fā)經營單位不得向購房人另行收取。

　　什么是預售商品房的轉讓？

　　預售商品房的轉讓，是指商品房預售后，預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體，預售合同的內容不發(fā)生變化，由商品房預購人將預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間建立新的權利義務關系。

　　預售商品房轉讓的法律界定

　　所謂預售商品房轉讓，是指預購人在辦理房地產權屬證書之前，將其與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預售合同中的權利和義務一并轉讓給第三人的行為（至于預購人辦理了房地產權屬證書之后再轉讓的，則屬一般的房地產買賣而非預售商品房轉讓。因為此時預售合同已履行完畢，合同雙方的權利義務終止，只不過還存在一些后合同義務如房地產開發(fā)企業(yè)的保修責任罷了。另對于預購人將預售合同權利義務部分轉讓的，則第三人加入到合同關系中來，與預購人依約定享有連帶或按份債權，承擔連帶或按份債務，預購人并未脫離該預售合同，仍是預售合同的當事人

　　以上就是小編為您梳理的關于商品房預售條件是什么，以及購買預售商品房有哪些注意事項等相關知識。我們可以得知，當前引入保障房期樓預售制度，將把中低收入居民的公積金調動起來，既讓建設資金得到補充，也讓地方政府難以資金不足來拖延建設，希望本篇文章能幫助到有相關需求的朋友。