10月31日，工農(nóng)中建交和郵儲等六大國有商業(yè)銀行齊發(fā)公告稱，從11月1日起有序完善存量個人住房貸款利率定價機(jī)制。根據(jù)公告，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率，重定價周期最短可調(diào)整為三個月。

　　據(jù)了解，此前房貸利率重定價日期一般為每年的1月1日，或者房貸發(fā)放之日。在利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月貸款市場報價利率（即LPR）。也就是說，LPR一年僅能調(diào)整一次。如果LPR在1月20日下調(diào)，房貸用戶需要等待次年的1月1日才能享受到LPR下調(diào)帶來的好處。

　　9月29日，中國人民銀行就完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制有關(guān)事宜發(fā)布公告，主要進(jìn)行兩方面優(yōu)化：一是允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度；二是從11月1日起取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。根據(jù)央行公告，合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價周期，利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

　　據(jù)此，六大國有銀行在公告中稱，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月、六個月或者保持為一年。在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。調(diào)整時間方面，中行可以自11月1日起受理客戶申請，郵儲銀行則是11月7日起受理。工行、農(nóng)行、建行和交行則表示，將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請。

　　三個月、半年、一年，用戶該選長周期還是短周期？銀行信貸專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達(dá)到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人可越早享受降息紅利。如果政策利率和LPR進(jìn)入上行通道，在利率上行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負(fù)擔(dān)。重定價周期只能調(diào)整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策。

　　據(jù)悉，其他商業(yè)銀行也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個人房貸利率重定價周期。