一、不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系是怎樣的？

　　《中華人民共和國民法典》第216條第1款規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第217條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

　　不動產(chǎn)登記簿是指用于記載不動產(chǎn)現(xiàn)狀以及與該不動產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利關(guān)系的簿冊，其實質(zhì)上是國家建立的檔案簿冊，具有公開性。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。而不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒布給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。

　　二、哪些情形下可以申請不動產(chǎn)預告登記？

　　《中華人民共和國民法典》第221條第1款規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預告登記后，債權(quán)消失或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失敗。因此，預告登記并不是一勞永逸的，當條件成熟時還需及時進行正式登記。