5月31日

記者從宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉

為滿足人民群眾美好居住生活新期待

我市出臺

《進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展有關(guān)政策措施》

（以下簡稱《措施》）

《措施》共包括15條內(nèi)容

涉及“網(wǎng)簽備案即入學(xué)”

推行“以舊換新”模式等政策

　　1、延長“房二十條”執(zhí)行時間

　　2023年2月22日發(fā)布的《關(guān)于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》（宿建發(fā)〔2023〕14號）有效期延長至2024年12月31日。

　　2、鼓勵外來人口來宿安家

　　市外人員（非宿遷市戶籍）在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手商品住房）的，在“房二十條”補貼政策基礎(chǔ)上再享受房屋總價1%的購房補貼，補貼資金在受理審核后3個月內(nèi)發(fā)放到位。

　　3、加強土地供應(yīng)管理

　　按照以人定房、以房定地的原則，統(tǒng)籌住宅用地供應(yīng)安排，合理運用“房票”安置政策，科學(xué)合理設(shè)置保障性住房用地。嚴(yán)格落實“凈地”出讓條件，不具備“凈地”條件的宗地，一律不得出讓。鼓勵并指導(dǎo)各區(qū)政府（管委會）在土地出讓合同簽訂生效后10個工作日內(nèi)交付土地。

　　4、促進存量用地開發(fā)

　　對涉及超期未開工、竣工以及閑置土地的，依法依規(guī)通過協(xié)商收回、收購或轉(zhuǎn)讓等方式予以盤活利用。支持本地國有企業(yè)利用社會資本的品牌效應(yīng)，通過土地入股、代建等多種合作方式，與社會資本聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營，積極有效盤活存量建設(shè)土地。5年內(nèi)實現(xiàn)中心城區(qū)存量建設(shè)土地全部盤活。土地轉(zhuǎn)讓中涉及抵押的，支持“帶押過戶”。

　　5、支持住宅品質(zhì)改善提升

　　從規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收、服務(wù)等方面明確要素引導(dǎo)，全面促進住宅品質(zhì)改善提升。支持豐富住宅產(chǎn)品設(shè)計，優(yōu)化建筑層高、建筑面寬、陽臺面積、套內(nèi)挑高等方面政策，住宅首層層高放寬至4.5米、標(biāo)準(zhǔn)層層高放寬至3.6米，陽臺面積放寬至單套套內(nèi)面積的20%，增加公共配套不計入建筑密度情形。（詳情見附件1）

　　6、拓寬企業(yè)融資渠道

　　進一步優(yōu)化開發(fā)企業(yè)資金供給結(jié)構(gòu)，探索建立地方融資機制，鼓勵市級、區(qū)級地方性金融組織對信譽良好、資產(chǎn)充足且有融資需求的開發(fā)項目予以融資支持。探索設(shè)立企業(yè)互助資金池，紓解企業(yè)應(yīng)急資金需求和困難。鼓勵支持各農(nóng)商行合規(guī)拓展個人住房按揭貸款、開發(fā)貸款等業(yè)務(wù)。

　　7、優(yōu)化住房公積金政策

　　下調(diào)住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.775%和3.325%。

　　支持住房公積金疊加還貸提取。繳存人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，在確保每月優(yōu)先償還住房公積金貸款后尚有剩余的，可用于償還繳存人及配偶名下的商業(yè)性個人住房貸款。

　　支持提取住房公積金支付首付款。繳存人及配偶購買新建自住住房的，可提取住房公積金支付首付款。

　　提高住房公積金貸款可貸額度計算倍數(shù)。第二次使用個人住房公積金貸款的，貸款可貸額度計算倍數(shù)由原來的10倍調(diào)整為15倍。

　　支持品質(zhì)改善提升型住房需求。對購買屬于品質(zhì)改善提升型項目住房的，住房公積金貸款最高額度上浮20萬元，即單繳存人住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整為70萬元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為90萬元。

　　8、調(diào)整住房貸款政策

　　對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原來的不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性住房貸款利率下限，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)合理確定具體利率水平。

　　9、合理認定多子女家庭住房貸款套數(shù)

　　按國家政策已生育、撫養(yǎng)2個及以上子女的家庭（包括借款人、配偶及至少有1個未成年子女），申請貸款購買中心城區(qū)商品住房時，家庭成員在中心城區(qū)已有1套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　10、完善商品房銷售價格管理

　　企業(yè)可以結(jié)合市場變化及項目自身情況自主確定商品房銷售價格，住建部門做好價格調(diào)整及網(wǎng)簽備案指導(dǎo)工作。

　　11、深化商品房預(yù)售資金管理

　　按照“保交房”工作要求，企業(yè)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金超過監(jiān)管額度的，在確保完成本項目交付的前提下，再預(yù)留10%監(jiān)管機動資金后，超出部分可統(tǒng)籌用于市域范圍內(nèi)同一集團開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

　　12、實行“網(wǎng)簽備案即入學(xué)”

　　凡在本政策期內(nèi)購買新建商品住房的購房人，尚未達到辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證條件的，可憑網(wǎng)簽備案合同和契稅完稅證明等材料，辦理適齡兒童入學(xué)手續(xù)，入學(xué)后原則上不得辦理網(wǎng)簽備案合同變更、注銷等手續(xù)。

　　13、推行“以舊換新”模式

　　支持國有企業(yè)、各類開發(fā)企業(yè)按照市場化原則開展房屋“以舊換新”。鼓勵市級、各區(qū)政府（管委會）推出不少于300套房源參與置換，換購條件及流程由參與單位按照“以舊換新”操作模式制定，相關(guān)銀行業(yè)金融機構(gòu)對“以舊換新”給予政策支持。不動產(chǎn)登記機構(gòu)暢通綠色快捷通道，為“以舊換新”及時辦理相關(guān)手續(xù)。（詳情見附件2）

　　14、提升存量房交易服務(wù)

　　開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，設(shè)立銀行業(yè)金融機構(gòu)、中介門店等交易便民服務(wù)點。建立“宿找房”綜合監(jiān)管服務(wù)平臺，打造集網(wǎng)上“房產(chǎn)超市”、“四碼”賦能等一體化管理模式，提高住房貸款“帶押過戶”覆蓋面，探索存量房交易“稅收一次性繳納”線上服務(wù)。稅務(wù)部門每3個月更新1次存量房交易計稅評估系統(tǒng)最低計稅價格。

　　15、暢通信息咨詢渠道

　　設(shè)立24小時熱線電話12319、0527-84387191，暢通與社會各界和廣大市民的溝通渠道，及時響應(yīng)和處理政策咨詢、解釋、落實等方面的問題。

以上政策措施自5月31日起實施

有效期至2024年12月31日

此前有關(guān)規(guī)定與本政策措施不一致的

以本政策措施為準(zhǔn)

如上級出臺相關(guān)政策

按上級規(guī)定的政策執(zhí)行

沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣可參照執(zhí)行