由于房?jī)r(jià)較高，很多人都選擇貸款買房，我國(guó)現(xiàn)在房奴真是不少。但貸款買房還要還款的，那么問(wèn)題也來(lái)了，請(qǐng)問(wèn)房貸在幾年之內(nèi)還清最合理呢？提前還款究竟好不好呢？

　　一、關(guān)于提前還清房貸，大家說(shuō)法不一

　　隨著購(gòu)房者收入的增加，在買房幾年后，減去每個(gè)月的房貸月供、生活支出等費(fèi)用，不少手里都積攢了一筆錢。很多人在積攢夠一定的財(cái)富后就想提前還清房貸，因?yàn)樗麄儾幌肭枫y行錢，覺(jué)得“無(wú)債一身輕”。

　　當(dāng)然也有一部分人覺(jué)得，有錢也不想提前還清房貸。因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)上漲厲害、美元加息、貨幣又繼續(xù)貶值，錢越來(lái)越不值錢了，還不如拿這筆錢去做其他的理財(cái)或做事業(yè)，特別是用公積金貸款買房的人，公積金房貸利率很低，他們更加不愿意提前還清房款。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在房貸利率上浮，一部分不打算提前還款的人覺(jué)得還清了再想貸這么大額的款就難了，還不如每個(gè)月慢慢還房貸，不僅可以抵御現(xiàn)在的通貨膨脹，還可以去做其他的理財(cái)。

　　二、還款方式都有什么？

　　不同的房貸都有不同的貸款期限。一般來(lái)說(shuō)最長(zhǎng)不超過(guò)30年期限，比較常見(jiàn)的是10年、20年、25年、30年。房貸也有不同的還款方式，包括了等額本息還款和等額本金還款。

　　銀行一般默認(rèn)的是等額本息還款方式，即每個(gè)月還款金額都一樣；而等額本金還款方式則是開(kāi)始房貸月供很高，之后是逐月遞減，一開(kāi)始還款壓力非常大，后面才會(huì)慢慢減小。雖然等額本金還款方式的利息會(huì)比等額本息還款還款方式的利息低很多，但是一般的工薪階層很難承受得起。當(dāng)然，除非是工資非常高才行。

　　三、房貸在幾年之內(nèi)還清最合理？

　　1、用公積金貸款買房的

　　因?yàn)楣e金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個(gè)幅度，所以很多銀行人員都不建議購(gòu)房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

　　2、用商業(yè)貸款買房的

　　商業(yè)貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來(lái)說(shuō)，銀行工作人員建議在總還款時(shí)間的前三分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。因?yàn)榈阮~本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少。所以越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。

　　用等額本金的還款方式的，建議在總貸款時(shí)間的前二分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算合理。因?yàn)榈阮~本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對(duì)較大，利息相對(duì)等額本息少很多。

　　關(guān)于要不要提前還清房貸，或者是幾年內(nèi)還清貸款最合理這個(gè)問(wèn)題，具體還得看個(gè)人的實(shí)際情況。比如如果你手上剛好有那么一筆閑錢又不知道做什么理財(cái)或者生意，可以考慮提前還清房貸；如果你的理財(cái)收入能夠大于按揭房貸利率，這就是一個(gè)非常不錯(cuò)的借力理財(cái)，那么就不用著急還清貸款。