江蘇住宅率先推廣

“交房即發(fā)證”模式

2020年6月起

實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行

　　3月22日，江蘇省人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，江蘇省自然資源廳與國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局19日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），將在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動(dòng)產(chǎn)登記模式。

　　據(jù)了解，江蘇也是目前在全國(guó)范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式的省份。

　　1、什么是“交房即發(fā)證”

　　“交房(地)即發(fā)證”是指：新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

　　2、什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)?

　　《通知》明確了在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式的“時(shí)間表”和“路線圖”。全省推廣“交房（地）即發(fā)證”分為“四步走”：

　　●2020年4月中旬前，各市、縣(市、區(qū))制定“交房(地)即發(fā)證”實(shí)施方案并報(bào)省廳備案。

　　●2020年4月中旬至5月，各市、縣(市、區(qū))做好前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

　　●2020年6月起，各市、縣(市、區(qū))全面啟動(dòng)“交房(地)即發(fā)證”工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

　　●2020年12月，各市、縣(市、區(qū))對(duì)“交房(地)即發(fā)證”年度工作進(jìn)行總結(jié)，省廳對(duì)全省各地工作進(jìn)行評(píng)估。

　　3、買房人怎么操作？

　　眾所周知，買新房后拿房產(chǎn)證，買房人要到相關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用后再拿證。那么，對(duì)于買房人而言，如果想“交房即發(fā)證”應(yīng)該做什么準(zhǔn)備工作呢？

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，根據(jù)購(gòu)房人需求，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一申請(qǐng)?zhí)峁敖环考窗l(fā)證”服務(wù)，當(dāng)事人按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理相應(yīng)預(yù)告登記。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極為業(yè)主提供服務(wù)，在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，協(xié)助收集新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)材料，并嚴(yán)格執(zhí)行《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第三十九條規(guī)定，自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記。

　　3.負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的單位與審核部門應(yīng)安排好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提前介入，及時(shí)開展測(cè)繪、權(quán)屬調(diào)查、成果審核入庫(kù)等權(quán)籍調(diào)查工作。

　　4.稅務(wù)部門提供網(wǎng)上核稅、繳稅功能，在登記前依法完稅；暫不具備網(wǎng)上核稅繳稅條件的，稅務(wù)部門在交房現(xiàn)場(chǎng)提供納稅服務(wù)。

　　5.具備各項(xiàng)條件后，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)，完成新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記，向購(gòu)房人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　6.鼓勵(lì)在交房即發(fā)證的同時(shí),聯(lián)動(dòng)提供水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開戶服務(wù)，方便群眾辦事。

　　7.其它類型房屋的“交房即發(fā)證”服務(wù)，可參照上述流程合理設(shè)置。

　　另外，根據(jù)《通知》，除新建商品房外，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際，將人才房、蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房（地）即發(fā)證”范圍；除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，鼓勵(lì)各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)辦理水、電、氣、電視、網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)。

　　來(lái)源：綜合江蘇省政府網(wǎng)站、澎湃新聞