在向銀行進(jìn)行抵押貸款的時候，借貸方一般是會以房屋作為抵押物的，而銀行就會考察其申請人的相關(guān)條件，從而來進(jìn)行放貸并約定好利息的。那么今天就跟小編一起來看看房屋抵押銀行貸款利率一般是多少以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

　　一、房屋抵押銀行貸款利率一般是多少

　　每個地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的，國家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率（2018年）：零到六個月（含六個月）貸款年利率是4.35％，六個月到一年（含）的貸款利息是4.35％，一到三年的（含三年）的貸款利息是4.75％，三年到五年的（含五年）是4.75％，五到三十年（含三十年）的貸款利息是4.90％。在此基礎(chǔ)上每個地區(qū)的銀行都會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟(jì)情況有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细　?/P>

　　二、貸款的償還的兩種方式：

　　1.等額本金還款：采用等額本金還款法，在整個還款的過程中，每一期償還的本金是固定的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來越少，所以等額本金還款法越到后期還款壓力越少，等額本金還款法適用于想要提前進(jìn)行還款或者前期經(jīng)濟(jì)壓力較小的人。

　　2.等額本息還款法：采用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的，因?yàn)榈阮~本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款法與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。等額本息還款法占用貸款的時間更久，還款壓力要比等額本金還款小得多，所以等額本息還款法適用于工作和發(fā)展都比較穩(wěn)定公職人員、教師等，也適用于前期還款壓力較大或者有能力進(jìn)行投資理財(cái)?shù)娜恕?/P>

　　三、房屋抵押銀行貸款流程

　　1、提出貸款申請

　　借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。

　　2、遞交貸款資料

　　遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

　　如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

　　3、看房評估

　　材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

　　4、報(bào)批貸款

　　房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

　　5、簽訂借款合同

　　借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)

　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

　　7、銀行放款

　　由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

　　看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，在進(jìn)行房屋抵押貸款的時候，銀行是會與借貸方進(jìn)行利息的約定的，因此要知道利率。