買二手房，可去省去裝修環(huán)節(jié)，會節(jié)省很多時間和精力。買二手房一定要實地看房，核查房源信息是否真實，交易時要按照正常的流程去辦理，這樣可以有效的降低購買二手房的風險，也能保護好自己的利益。那么，買二手房有哪些流程呢？下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來看看吧！

　　看房

　　購房者在買房時，需要根據自己的資金選定購房區(qū)域，因為很多區(qū)域的房價可能很高，看了也買不起，所以直接就將這些買不起或看不上的區(qū)域先排除，沒有目標的看房很累，而且很難選到合適的房子。在選定區(qū)域后，可以直接去找房產中介門店看房。買房一定要實地看，網上的只能作為參考?？捶恐饕獜男^(qū)環(huán)境、地理位置、周邊配套、戶型好壞入手。在門店上看房后，別忘了在網上了解下小區(qū)其他房源的價格，以免買到高價房。

　　簽合同

　　雙方在簽署合同協(xié)議時需要攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，若房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

　　房款交接

　　對于買賣雙方來說，最重視的就是房產安全和資金安全，所以在房款交接時總會發(fā)生分歧。購房者想要過戶后再給錢，房東想要給錢后再過戶。其實不管是先給錢還是先過戶，都有一定的風險性。房款交接的方式是資金監(jiān)管，將首付款或全款直接存入資金監(jiān)管賬戶，在過戶完成后，房款直接由銀行轉給房東，對買賣雙方都是最有保障的。

　　繳稅過戶

　　現在大部分二手房交易，都是由買方繳納稅費。買賣雙方拿著相應的證件去房地產交易中心過戶即可。過戶的流程一般為核稅－遞件－繳稅－拿證。如果是貸款買房，在拿到產權證后，一定要及時辦理抵押登記，也就是將房屋抵押給銀行，這樣銀行才會放款給房東，否則房東是拿不到尾款的。

　　物業(yè)交割

　　房屋產權過戶完成后，就該物業(yè)交割了。物業(yè)交割主要包含水電氣、物業(yè)費用的結清，如果是帶家具家電出售的房子，還要清點留存的家具家電。還有個很重要的問題，如果房屋有戶口，需要在合同上約定的時間內及時遷出。由于有些房東可能不太配合遷戶口，所以在簽訂買賣合同時，預留一筆物業(yè)保證金，在物業(yè)未交接完成的情況下，房東是不能拿到物業(yè)保證金的。

　　大家在購買二手房的時候，一定要弄清楚所選位置房子的均價，如果價格偏低的一定有貓膩，這樣的房子千萬不能購買，在購買時要避免資金風險。好了，以上是小編為大家介紹的關于買二手房有哪些流程的相關內容，希望能給您帶來幫助！