現(xiàn)在我們國(guó)家二手房的市場(chǎng)發(fā)展是非常不錯(cuò)的。很多城市里面的二手房交易成功的房子非常的多。這也是為什么近幾年很多人都會(huì)炒房的原因了。那么二手房過(guò)戶后賣(mài)家多久拿到全款呢？畢竟大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是會(huì)采用銀行貸款的方式來(lái)付房子的費(fèi)用，所以賣(mài)家就對(duì)于這個(gè)問(wèn)題是比較關(guān)注的，而今天我們還會(huì)對(duì)于二手房過(guò)戶流程是什么這個(gè)問(wèn)題做詳細(xì)的介紹。

　　二手房過(guò)戶后賣(mài)家多久拿到全款

　　如果買(mǎi)方貸款買(mǎi)房，賣(mài)方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶以后。但賣(mài)方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買(mǎi)方貸款的形式來(lái)定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。

　　一般情況下貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。

　　一，商業(yè)貸款時(shí)效：一般是辦完房產(chǎn)證15個(gè)工作日。

　　二，市屬公積金貸款：辦完房產(chǎn)證10－15個(gè)工作日（每個(gè)地區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）。。

　　綜上所述，我們可以知道，如果買(mǎi)方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早，如果賣(mài)家是貸款，一般時(shí)間就較長(zhǎng)。賣(mài)方需要找到買(mǎi)家進(jìn)行詢問(wèn)或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

　　二手房過(guò)戶流程是什么

　　1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。

　　2、管理部門(mén)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

　　3、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

　　關(guān)于二手房過(guò)戶后賣(mài)家多久拿到全款這個(gè)問(wèn)題，上文中的解答是不一樣的貸款形式，收到尾款的時(shí)間也是不一樣的。我們將不同的貸款形式給您做了簡(jiǎn)單介紹，也將他的收到尾款時(shí)間給您做了詳細(xì)的解答。您可以看一下自己買(mǎi)的房子所采用的貸款方式是怎樣的，然后再來(lái)看一下具體的尾款時(shí)間是在幾個(gè)工作日之內(nèi)。而關(guān)于二手房過(guò)戶流程是什么？我們通過(guò)三個(gè)步驟給您做了詳細(xì)介紹，只要按照這三個(gè)步驟來(lái)做，相信很快就能夠做好二手房過(guò)戶了。