在買房是，人們通常都很關心房屋的產權年限。我們都知道，房子是有大小產權之分的，那么房子的大小產權都是什么意思？房屋產權是從何時開始計算的？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　房子的大小產權都是什么意思？

　　通常大產權房指的是具有房屋所有權證與土地使用權證，經縣級規(guī)劃部門審批可以合法進行買賣交易的房屋；小產權房一般則是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)房產證的住房，轉讓會受限。

　　房屋產權是從何時開始計算的？

　　房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。因此對于大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

　　土地使用權和房屋所有權有什么區(qū)別？

　　土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

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