我們都知道，住宅都是有產權年限的，我們熟知的有40年產權和70年產權兩種，那么有永久產權的房子嗎？土地使用年限到期怎么辦？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　有永久產權的房子嗎？

　　正規(guī)的住宅，通過續(xù)簽土地使用年限，可以達到永久產權的效果。根據相關法律規(guī)定，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，其年限是永久的。通常說的40年年限、50年年限和70年，其實是指房屋的土地使用年限。土地使用年限到期后，只要房子還能住，就可以繳納一定比例的費用即可續(xù)簽土地，可以繼續(xù)居住。

　　土地使用年限到期怎么辦？

　　依照我國相關法律規(guī)定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產權70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請土地使用權，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

　　1、成為危房

　　有些房子產權在70年后，會成為危房或者因為城市規(guī)劃需要進行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據相關法律法規(guī)進入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關補償。

　　2、自動續(xù)期

　　而等到房屋產權70年后，土地使用權到期，并且相關部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權可以進行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進行群體聯(lián)名，并且按照當時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

　　3、無法繳費

　　如果房屋產權70年后，沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權收回土地所有權，并且房屋也會按照當時的市場價進行相應賠償。

　　4、實行拆遷

　　房屋產權70年到期之后，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那么會對業(yè)主進行一次性的補償，會依照當時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

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