一、開發(fā)商延期交房可以退房嗎？

　　開發(fā)商延期交房可以退房，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

　　一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　如果已經在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償的，合同繼續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。

　　二、購房人可以退房的情形有哪些

　　1、購房合同無效

　　根據規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

　?。?）開發(fā)商無權處分該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

　?。?）開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

　　2、套型誤差導致退房

　　根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

　　3、面積誤差導致退房

　　即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，購房人有權退房。

　　4、變更規(guī)劃、設計導致退房

　　開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

　　5、房屋主體結構質量不合格而導致退房

　　主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據此退房。

　　在日常生活當中，開發(fā)商是需要按照法律當中的規(guī)定，和購買房屋的人簽訂購房的合同的。但是需要提醒大家注意的是，簽訂購房合同完畢之后，應當按照合同當中的約定來履行義務，否則就可能承擔遲延交付房屋的違約責任。