考慮買(mǎi)二手房的朋友要格外注意，房齡太大的二手房可能會(huì)影響到房貸的申請(qǐng)。那么十年房齡的二手房能貸款買(mǎi)嗎？房齡對(duì)申請(qǐng)房貸的影響有多大？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　十年房齡的二手房能貸款買(mǎi)嗎？

　　能。只要購(gòu)房者具備貸款資格，房子屬于可貸款范圍，雖然房子房齡已經(jīng)有十年，也是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的。但是十年房齡的二手房在可貸年限上可能會(huì)受到一些限制，具體以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　房齡對(duì)申請(qǐng)房貸的影響有多大？

　　1、用戶申請(qǐng)房貸，貸款和房齡是有關(guān)系的，房齡越大，可以貸款的期限就越低，甚至房齡超過(guò)要求時(shí)，用戶將無(wú)法申請(qǐng)房貸。而用戶申請(qǐng)的是其他貸款，則與房齡沒(méi)有關(guān)系，即使是申請(qǐng)抵押貸款，房產(chǎn)只要符合抵押條件就可以用于申請(qǐng)抵押貸款，房子的房齡銀行是不考慮的。

　　2、用戶申請(qǐng)房貸之前，可以事先咨詢房產(chǎn)的年齡是否符合要求，期房或者新房的房齡通常較低，這個(gè)是完全符合房貸標(biāo)準(zhǔn)的。而二手房會(huì)存在房齡較大的問(wèn)題，能否申請(qǐng)房貸建議事先咨詢。二手房的房齡越大，可以申請(qǐng)的貸款期限就越低，因此建議用戶選擇房齡較小的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

　　3、只有房貸會(huì)要求房產(chǎn)的房齡符合要求，其他的貸款均不參考房產(chǎn)的房齡。抵押貸款主要是評(píng)估抵押物是否具有價(jià)值，哪怕房產(chǎn)的房齡較高，房產(chǎn)也是具有相應(yīng)價(jià)值的。

　　房齡如何計(jì)算？

　　房齡：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。房齡一般以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。如果契稅繳納時(shí)間比較早，可以向稅務(wù)部門(mén)主張按照契稅繳納時(shí)間計(jì)算房齡。

　　有以下算法：

　　1、房子造好的第1年（只要通過(guò)驗(yàn)收，不管你有人沒(méi)人），那么這第1年是0歲（不是1歲），第2年開(kāi)始房齡是1歲，以此類推，50年后就是49歲（期間有人無(wú)人均不影響）。

　　2、房屋的使用年限：具體來(lái)說(shuō)就是房屋下面的土地的使用年限．

　　3、我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣(mài)給發(fā)展商開(kāi)發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。

　　4、如果說(shuō)此房子下面的土地使用年限到了，也就是國(guó)家給的70年到了，那就會(huì)有兩種情況：國(guó)家把土地收回去，重新賣(mài)，但國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償；繼續(xù)使用此土地，但要補(bǔ)地價(jià)，按當(dāng)時(shí)的地價(jià)補(bǔ)，補(bǔ)完以后，還可以用70年。

　　以上就是關(guān)于十年房齡的二手房能貸款買(mǎi)嗎，以及房齡對(duì)申請(qǐng)房貸的影響等相關(guān)內(nèi)容。希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。