現(xiàn)在的房子價(jià)格都是非常昂貴的，少則十幾萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)，所以現(xiàn)在的人想要賣(mài)一套房子，沒(méi)有銀行的貸款支持是很難得，但是想要獲得銀行的貸款也是要滿(mǎn)意一定條件的，銀行也會(huì)審核貸款人的信息，那么今天小編就給大家講一下貸款買(mǎi)房需要什么條件？貸款額度不夠怎么辦？一起來(lái)了解下吧。

　　貸款買(mǎi)房需要什么條件

　　一、商品房按揭貸款的基本條件：

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地，已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

　　2、根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例為30％以上，貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定；

　　3、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

　　二、須提供資料：

　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

　　2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

　　3、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

　　貸款額度不夠怎么辦

　　大家在提出貸款申請(qǐng)之后，銀行也會(huì)評(píng)估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會(huì)要求每月月供不得超過(guò)貸款人月收入的50%。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供，額度不夠可以考慮以下幾種方式：

　　1、考慮組合貸款

　　有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

　　2、考慮換其他銀行

　　有些人因?yàn)殂y行流水或者征信等因素，會(huì)被審批較為嚴(yán)格的銀行降低貸款額度，在這個(gè)時(shí)候其實(shí)大家也可以去咨詢(xún)其他的銀行，因?yàn)橛行┿y行可能對(duì)某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。

　　3、考慮加擔(dān)保人

　　有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺(jué)得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。

　　上面就是有關(guān)貸款買(mǎi)房需要什么條件？貸款額度不夠怎么辦的全部?jī)?nèi)容了，貸款買(mǎi)房可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，所以現(xiàn)在這種方式是很受歡迎的，但是大家要注意貸款買(mǎi)房是要看征信的，所以有這方面打算的朋友們要注意保護(hù)好自己的征信，不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽大意導(dǎo)致后續(xù)不能正常辦理貸款手續(xù)。