買房子的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇次頂層，也就是我們說(shuō)的鳳凰城。為什么他的價(jià)格要比其他的樓層貴呢？主要就是他有頂層的優(yōu)勢(shì)視野廣，通風(fēng)好，但是呢他沒(méi)有頂層的弊端，就是漏水。冬冷，夏熱等等缺點(diǎn)，所以很多人就不知道他為什么這么貴。原因在哪里？那么小編就來(lái)告訴你次高層為什么最貴？買房子怎么選擇樓層？

　　次高層為什么最貴

　　一般來(lái)說(shuō)，倒數(shù)第二層視野好，采光好，因?yàn)樗幬恢帽容^高，周邊的遮擋物比較少，所以采光肯定好。倒數(shù)第二層的房子有非常強(qiáng)大的隔熱功能，它不會(huì)像頂樓那樣夏天的時(shí)候非常炎熱，但是同時(shí)它又不會(huì)潮濕，所以從舒適性上來(lái)看確實(shí)非常適合。而且倒數(shù)第二層空氣好，噪音小，私密性好；同時(shí)，倒數(shù)第二層沒(méi)有頂層漏水的困擾。

　　買房子怎么選擇樓層

　　1、選擇前后都沒(méi)有遮擋的房屋，這樣的房屋通風(fēng)和采光都比較好。如果房子的通風(fēng)和采光不好的話很有可能會(huì)影響以后的生活，房屋內(nèi)容易潮濕。時(shí)間久了還會(huì)導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。前后沒(méi)有遮擋物的房屋即使是底層采光也不錯(cuò)，而且出行方便。

　　2、選擇的樓層的時(shí)候要看看是否有電梯。如果住宅總層數(shù)超過(guò)6層的話，必須設(shè)有電梯。沒(méi)有電梯的房子層數(shù)一般是5層到6層，在選擇這種樓房的時(shí)候最好不要選5層或6層，爬樓梯很吃力。

　　3、選擇樓層的時(shí)候要看景觀條件。如果小區(qū)的景觀條件很好，綠化環(huán)境不錯(cuò)，那么可以選擇在陽(yáng)臺(tái)上剛好可以看到高大樹(shù)木頂部的樓層。

　　4、選擇樓層注意光線。高層就要比低層要好，低層住宅的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。所以，我們?cè)谶x樓層時(shí)好要選能夠享受到正常光照，又不會(huì)有太大風(fēng)力的樓層。

　　5、選擇樓層注意價(jià)格。高樓層的住房一般以頂層的下一層價(jià)格高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價(jià)的，樓層越往下價(jià)格就越低，所以在同樣的價(jià)格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。

　　以上是小編為我們介紹的次高層為什么最貴？買房子怎么選擇樓層？我們要知道房子的價(jià)格高于貴，是根據(jù)樓層來(lái)決定的。如果樓層好，戶型好，那么它的價(jià)格自然就會(huì)高。因此大家買房子，一定要認(rèn)識(shí)到自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇一個(gè)合適的樓層，這樣以后我們居住才能更舒服。