在決定買房時，簽署購房合同是一件大事，一定要擦亮眼睛，細心審查每一個細節(jié)。這里有幾個要點，幫你繞開購房路上的坑：

　　第一，得確認賣家是不是真正的房東。你得做點功課，驗證賣家的身份，確保他有權賣這個房子。畢竟，騙子們也不少，一不小心就可能上當。

　　第二步，看合同上房子的信息對不對，尤其是門牌號、面積、戶型，這些得和產(chǎn)權證上的一模一樣。因為房價是按平米算的，一點差錯都可能讓你多掏不少錢。同時，付款的時間和方式也得寫清楚，千萬別只口頭說說。

　　第三，別忘了明確各種費用的處理方式，比如水電、煤氣、物業(yè)費，這些誰該付、什么時候付都得說清楚，要不然以后矛盾多了去了。

　　第四，合同里要寫清楚違約責任。萬一對方或者你自己違約了，應該怎么辦，賠償多少，這些都得有。有時候，合同執(zhí)行過程中可能會有些突發(fā)情況，這時候可以加些補充條款進去。

　　第五，對于房子的現(xiàn)狀，你也得了解一番。比如這個房子有沒有被查封，或者是不是有抵押。根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。這些都是買房前必須要考慮的問題。

　　第六，買二手房還得準備一些材料，比如身份證原件或復印件，未成年人的戶口本，如果有代理人的話還得出示授權委托書和代理人的身份證。境外人士還得提供一些經(jīng)過公證的材料。

　　第七，別忘了在合同里說明房子的現(xiàn)狀。你看房時候的樣子可能和實際交房時候不一樣，具體家具家電留不留也得說清楚。因為一旦出了糾紛，可就麻煩了。

　　買房可不是小事，你得自己多留個心眼，合同里的每個條款都可能關系到你的切身利益。所以，仔細審閱每一項，不懂的問專業(yè)人士，保護好自己的權益，才能安心入住新家。