買房子不是買菜，一旦付了定金，想退回來可不那么簡(jiǎn)單。特別是在二手房交易中，定金常常是顯示你買房意愿的保證。但有時(shí)候，事情可能會(huì)有變，你可能會(huì)想：“我能不能把定金要回來？”這得看你和賣家之間簽的合同怎么說了。

　　首先，如果合同里頭寫得清清楚楚，什么情況下可以退定金，那就按照合同辦。如果合同沒寫？那就得看你和賣家能不能商量好。只要雙方同意，退款的事宜也可以寫成書面形式，明確退款多少錢、啥時(shí)候退，這樣的細(xì)節(jié)。

　　但是，如果是因?yàn)橘u家的原因，比如說他違反了合同里的某些條款，讓交易沒法繼續(xù)，那買家你肯定有權(quán)利要求退定金。按照《中華人民共和國(guó)》第五百八十八條，如果你們合同里同時(shí)約定了違約金和定金，作為買家，你可以選擇適用哪一條。如果定金不夠彌補(bǔ)損失，你還可以要求多賠償點(diǎn)。

　　然而，如果手頭一緊，想退房退定金，但又是你自己違約的，那賣家可能就會(huì)說“不行”。而且，如果合同里特別強(qiáng)調(diào)定金不退，那你跟賣家就算握手言和也得按合同辦，定金是拿不回來的。

　　說到貸款，這東西有時(shí)候批得下，有時(shí)候批不下來。假如你因?yàn)橘J款沒批下來想退定金，這還得看合同怎么寫。合同如果說未批貸款可以退，那你當(dāng)然可以要求退款。但如果沒有這樣約定，或者說了定金不退，那可能就要根據(jù)實(shí)際情況來判斷了。

　　比方說，貸款沒批是因?yàn)槟阕约盒庞貌缓没蛘哔Y料有問題，那你可能就要為此承擔(dān)責(zé)任，定金可能退不了全額。但如果賣家那邊出了問題，比如房子有產(chǎn)權(quán)糾紛，那你就有權(quán)利要求退定金。

　　不過，別忘了，不同地方可能有不同的規(guī)定。有時(shí)候即使合同里沒說清楚，法律還是會(huì)保護(hù)你的權(quán)利。假如房子質(zhì)量有問題，或者賣家沒按時(shí)交房，你作為買家是可以要求撕合同，把定金要回來的。

　　所以，買房子的時(shí)候，別急著簽字，先看清楚合同里都寫了啥，特別是關(guān)于定金的那些條款。這樣，萬一事情沒按計(jì)劃走，也能知道自己該怎么辦。