本來(lái)買房是個(gè)挺開心的事，人們終于攢夠了錢，不管是首付還是全款，總之能有個(gè)安家的窩了，你想想，這些年樓市高速發(fā)展后，房?jī)r(jià)真不是一般人能負(fù)擔(dān)得起的，所以能買房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)真是讓人開心，但是，千萬(wàn)別開心太早，你以為買房就是交完錢等著房子到手這么簡(jiǎn)單的事嗎，如果事情真這么簡(jiǎn)單也不至于很多購(gòu)房者栽了跟頭。

　　樓市發(fā)展太快，導(dǎo)致房子的金融屬性遠(yuǎn)超居住屬性，太多人把房子當(dāng)成一種能盈利的商品，尤其一二線城市的房子，動(dòng)不動(dòng)就要上百萬(wàn)，各種首付、稅費(fèi)、定金、中介費(fèi)都是很大筆的開銷，所以單純的我們總會(huì)被有心人各種鉆空子，尤其是在合同上。

　　我們都知道合同也可以稱之為契約，是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致后的產(chǎn)物，一旦雙方簽字蓋章，合同里面的內(nèi)容就會(huì)受到法律保護(hù)，是依法成立的，是受國(guó)家法律約束的，所以購(gòu)房合同上面的字真不能亂簽，之前筆者認(rèn)識(shí)的一位中介朋友就明確表示過(guò)，很多人都吃了合同上面的虧。

　　不知道大家有沒有過(guò)這樣的經(jīng)歷，反正筆者是有的，之前一家公司入職的時(shí)候，和人事簽訂了相關(guān)聘用合同，因?yàn)楹贤?yè)數(shù)較多，加之對(duì)方一直站在旁邊等待，不斷的催促你，自己就迷糊的簽字了，但是等后續(xù)正常工作的時(shí)候發(fā)現(xiàn)人事當(dāng)初答應(yīng)的一些補(bǔ)貼福利都沒有實(shí)現(xiàn)，而且原本確定的一年發(fā)多少月的薪資也成了空話，而當(dāng)你看原本簽訂的合同內(nèi)容時(shí)，這些需要明確的內(nèi)容都沒在合同里展現(xiàn)，自己真是有理也說(shuō)不清。

　　所以真別因?yàn)橥獠恳蛩孛つ亢炞郑绕滟?gòu)房合同里的細(xì)則一定要一條條明確。

　　首先，一定要驗(yàn)明正身！

　　但你在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要明確售賣方的身份，現(xiàn)在真的有很多偽業(yè)主拿他人的房子售賣，導(dǎo)致購(gòu)買方錢被騙了，房子也沒到手，這里需要注意的是，別聽信“熟人”的話，說(shuō)不定對(duì)方是聯(lián)合起來(lái)一起騙人的。所以買二手房一要確定是否為房主本人，或者持有委托人簽字的授權(quán)委托書的受托人，而且如果房主本人已婚，其配偶也需要簽配偶同意出售證明。

　　除配偶簽字外，還需要房本上其他共有產(chǎn)權(quán)人的簽字。

　　之前就有一個(gè)新聞大概意思是，男主人在女主人不同意的情況把房子偷偷買人了，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)以為只要男主人同意就行，也進(jìn)行了交易，最后交易沒有成功，房子被判回給了售賣方，購(gòu)房款被退回。

　　其次，時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任要明確！

　　這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就是說(shuō)合同里面約定的事都什么時(shí)間能辦，譬如新房的交房時(shí)間、購(gòu)買二手房時(shí)何時(shí)辦貸款，何時(shí)過(guò)戶以及何時(shí)交接房屋，這些時(shí)間點(diǎn)都需要明確，而且合同里還有需要明確寫出來(lái)，如果出現(xiàn)違約，譬如不能及時(shí)交房購(gòu)房者可以得到什么樣的賠償。

　　一般的買賣合同在違約責(zé)任這塊是沒有需要填空或手寫的內(nèi)容的，所以大家很容易忽略掉！要知道一旦違約，通常都先按照違約責(zé)任約定的條款來(lái)處理，就算對(duì)簿公堂，合同上的違約責(zé)任也是很重要的。所以千萬(wàn)看好了，特別是有關(guān)自己的違約責(zé)任，別被挖坑了都不知道。

　　最后要明確自己付了什么錢！

　　一般購(gòu)房款分為定金、首付、貸款額三部分，需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢的支付時(shí)間和支付方式。相信大家對(duì)錢的事兒還是比較關(guān)心的。

　　不止如此，還有購(gòu)房合同上面標(biāo)注的房屋面積要明確、購(gòu)買二手房時(shí)合同上面中介方的收費(fèi)內(nèi)容包含什么服務(wù)等等，購(gòu)房者真的一定要細(xì)細(xì)核對(duì)，別被坑了。